Wunderschöne Jugendstil-Wohnung in Bestlage – Innenstadt MG

Diese besondere Dachgeschosswohnung ohne Schrägen befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilgebäude und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der nahezu schrägenfreien Bauweise bietet die Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl.
Schon der Zugang zum Haus überzeugt: Ein stilvolles Entrée und ein gepflegtes, großzügiges Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes, luftiges Wohnkonzept. Küche, Wohn- und Schlafbereich gehen fließend ineinander über und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine öffnungsfähige Lichtkuppel, die für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt – ein besonderes Ausstattungsmerkmal im Dachgeschoss.

Durch eine einfache Abtrennung lässt sich die Wohnung flexibel zu einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme warme Wohnatmosphäre. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Kochen, Leben und Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird von einer kleinen, verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft betreut. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine ordentliche und nachhaltige Bewirtschaftung.

Hausgeld:
ca.240€ inkl.Gas,Verwaltung & Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Lage: Hermannstr.10 41061 Mönchengladbach

Die Wohnung liegt in attraktiver Innenstadtlage und vereint urbanes Leben mit hohem Erholungswert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Bunten Garten, einer der beliebtesten Grünanlagen der Stadt, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hohem Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges:
Rufen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage gerne persönlich.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen die weiteren Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie zukommen lassen können.
Hinweise:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ICB Immobiliencenter-Bara UG (haftungsbeschränkt) eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis gemäß § 656c BGB
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohnung. Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer erhoben.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.