NEUIGKEITEN

Immer mehr Mieter nutzen E-Scooter im Alltag. Damit es im Wohnhaus sicher bleibt, bitten wir alle Bewohner um Beachtung einiger wichtiger Regeln:

• Keine E-Scooter im Treppenhaus oder Hausflur abstellen

• Flucht- und Rettungswege müssen immer frei bleibe

• Lagerung nur sicher und trocken in der Wohnung

• Beim Laden bitte nur Original-Ladegeräte verwenden

E-Scooter niemals unbeaufsichtigt laden

Diese Hinweise dienen dem **Brandschutz und der Sicherheit aller Bewohner.

Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihre Nachbarn und halten Sie die Hausordnung ein.

Ihre nächste Wohnung aussuchen

• Budget festlegen
  Überlege, wie viel Miete du dir monatlich leisten kannst (Faustregel: max. 30–35 % des Nettoeinkommens).

• Wunschliste erstellen
  Was ist dir wichtig? Z. B.:
  Lage (Stadtteil, Nähe zur Arbeit/Uni)
  Größe (Zimmer, Quadratmeter)
  Balkon, Aufzug, Badewanne, Einbauküche
  WG-geeignet oder nicht

• Unterlagen bereithalten
  Häufig benötigst du:
  Einkommensnachweise (3 Monate)
  SCHUFA-Auskunft
  Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  Kopie des Ausweises
  ggf. Bürgschaft (bei Studierenden)

💡 1. BAföG beantragen

• Was? Staatliche Unterstützung für Studierende mit begrenztem Einkommen.

• Tipp: Frühzeitig beantragen! Auch ein Teil-BAföG kann helfen – zur Hälfte geschenkt.

💼 2. Nebenjob suchen

• Beliebte Optionen: Werkstudentin, Nachhilfe, Gastro, Einzelhandel, Umzugshelferin.

• Grenze: 538 € monatlich steuerfrei (Minijob-Grenze, Stand 2025).

🧑‍🎓 3. Stipendium nutzen

• Nicht nur für Einserkandidaten!

• Förderwerke wie Studienstiftung, Deutschlandstipendium, oder DAAD (für Auslandssemester) bieten monatliche Zahlungen.

🏘️ 4. WG statt Einzelwohnung

• Warum? Günstiger durch geteilte Miete, Nebenkosten und Internet.

• Tipp: Auf Plattformen wie WG-Gesucht schauen.

📈 5. Miete durch Kindergeld decken

• Was? Bis 25 Jahre steht dir (bzw. deinen Eltern) monatlich ca. 250 € zu.

• Tipp: Lasse das Geld direkt auf dein Konto überweisen.

🏦 6. Studienkredit als letzte Option

• Z. B. KfW-Studienkredit: Flexible Rückzahlung, aber Achtung auf Zinsen.

• Nur bei echter Notlage und geplantem Rückzahlplan nutzen.

👥 7. Unterstützung vom Elternhaus

• Wenn möglich, feste monatliche Unterstützung einplanen – auch kleine Beträge helfen.

• Tipp: Klare Absprachen machen, z. B. über Dauer und Höhe.

🛏️ 8. Wohnheimzimmer statt freie Wohnung

• Was? Studentenwohnheime sind meist deutlich günstiger.

• Tipp: Frühzeitig bewerben! Lange Wartelisten sind normal.

🧾 9. Sozialhilfe/Jobcenter (Übergangslösung)

• Wenn kein BAföG und kein Einkommen: Wohngeld oder Überbrückungshilfe prüfen (z. B. bei Studienunterbrechung oder Härtefällen).

📱 10. Kosten im Alltag senken

• z. B. günstige Stromanbieter, Second-Hand-Möbel, Unirabatte, Studi-Tickets nutzen.

• Tipp: Haushaltsbuch führen, um Überblick über Miete & Ausgaben zu behalten.

Finden Sie Ihr nächstes Ferienhaus

🏠 1. Lage & Zielsetzung

• Eigennutzung vs. Vermietung: Überlege, ob du das Haus selbst nutzen möchtest, es vermieten willst oder beides. Eine Mischung kann sinnvoll sein, erfordert aber flexible Planung Reddit+13myHOMEBOOK+13DAS HAUS+13.

• Regionale Nachfrage: Top-Regionen wie Nord‑/Ostsee, Alpen oder Schwarzwald bieten oft stabile Preise, aber starke Konkurrenz und hohe Kaufpreise; weniger beachtete Gegenden (z. B. Insel Poel, Titisee) sind häufig renditestärker BILD+1Stiftung Warentest+1.

💶 2. Kosten & Finanzierung

• Nebenkosten: Neben dem Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Versicherungen, Einrichtung, Instandhaltung, Gartenpflege und ggf. Zweitwohnungs- oder Kurtaxe hinzu ferienhaus-kaufen.de+3commerzbank.de+3℄ Immobilien+3.

• Beispielrechnung: Bei 220.000 € Kaufpreis fallen z. B. ca. 24.200 € Nebenkosten an (Notar 1,5 %, Gericht 0,5 %, Makler 5 %, GrESt 4 %) DAS HAUS+15commerzbank.de+15Traum-Ferienwohnungen+15.

• Finanzierung: Üblich sind 40–50 % Eigenkapital, höhere Zinssätze für Zweitwohnungen. Für Auslandsobjekte können deutsche Banken zusätzliche Sicherheiten verlangen DAS HAUS.

🔍 3. Rechtliches & Genehmigungen

• Vermietungslizenzen: Informiere dich bei der Gemeinde/Tourismusbehörde, ob Vermietung gestattet ist (Zweckentfremdungsverbot gibt’s in manchen Regionen) myHOMEBOOK.

• Richtige Vertragsprüfung: Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Eigentümergemeinschaft prüfen. Bei Neubauten: Baufortschritt und Zahlungen nur bei Nachweis sicherer Bauplänehttps://www.sat1.de+11myHOMEBOOK+11Reddit+11.

🔧 4. Zustand & Inspektion

• Gutachten notwendig: Ein Bausachverständiger erkennt Baumängel (z. B. Feuchtigkeit, Dach, Dämmung). Diese Infos stärken deine Position bei Verhandlungen .

• Geheime Kosten: Technische Prüfung von Dach, Leitungen, Dämmung einplanen .

“Instandhaltung von Immobilie und Inventar, Versicherung … und vermutlich noch sehr viel mehr.” Reddit

🧾 5. Laufende Verwaltung & Aufwand

• Verwaltung & Reinigung: Kostet Zeit oder Geld – oft mehr, als man denkt myHOMEBOOK+1Reddit+1.

• Ferienhaus als Nebenjob: Viele Käufer merken, dass Vermietung viel Aufwand ist – nicht nur GeldanlageReddit+1℄ Immobilien+1.

„Ferienhausvermietung … ist ein Nebenjob. Du wirst ständig damit zu tun haben …”Reddit+7Reddit+7Reddit+7

📈 6. Rentabilität & Rendite

• Potenziale realistisch bewerten: Renditen bis 6 % sind an Nord- und Ostsee möglich – aber nur bei guter Ausstattung und Vermarktung DIE WELT+2DIE WELT+2DIE WELT+2.

• Saison‑ & Leerstandsrisiko: Besonders in stark saisonalen Regionen kann viel Zeit leer stehen – planen und kalkulieren! DIE WELT+2Traum-Ferienwohnungen+2myHOMEBOOK+2.

🛠 7. Alternative Modelle: Co‑Ownership

• Anteilsmodell: Anbieter wie Myne Homes, Everomes oder Villacircle bieten eine Teil‑Eigentümer-Struktur („Co‑Ownership“), bei der du 1⁄8 – ½ Anteil kaufst und bestimmte Nutzungstage bekommst. Verwaltung übernimmt der Anbieter DIE WELT.
  Vorteile: Weniger Initialinvestment (z. B. ab 50 000 € pro Anteil), geringerer Verwaltungsaufwand.
  Nachteile: Abhängigkeit von anderen Miteigentümern, begrenzte Nutzungstage, laufende Kosten (z. B. 99 €/Monat) DIE WELT.

✅ Checkliste für den Einstieg

PunktHandlungBudget & KrediteSparplan erstellen, Banken & Zinssätze vergleichenRegion wählenLage, Nachfrage, Infrastruktur, Behördenvorgaben prüfenExperten hinzuziehenMakler, Gutachter, Anwalt (bei anteiligem Eigentum)Kaufangebot prüfenZustand, Reparaturbedarf, Nebenkosten einschätzenVermietung kalkulierenEinnahmen vs. laufende Kosten realistisch berechnenOrganisation klärenWer übernimmt Reinigung, Schlüsselübergabe etc. vor Ort?

Fazit

Der Kauf eines Ferienhauses kann traumhaft sein – unabhängig vom eigenen Urlaubsziel oder als Investment. Aber die Praxis zeigt: Ohne klare Planung, erfahrene Beratung und realistische Kalkulation können Kosten und Aufwand schnell die Freude überwiegen.

Wenn du möchtest, helfe ich dir gerne konkret bei:

• einer bestimmten Region (z. B. Nordsee, Alpen)

• dem Co‑Ownership‑Modell

• oder bei Finanzierungsrechnern und Vergleichsrechnern.

Sag einfach Bescheid – ich bin da! 😊

5 Dinge, die beim Kauf eines neuen Hauses zu beachten sind

1. Lage, Lage, Lage

• Achte auf die Nachbarschaft: Ist sie sicher, ruhig, familienfreundlich?

• Wie weit ist es zu Arbeit, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln?

• Ist die Gegend gut erschlossen – oder steht sie vor größeren Bauprojekten?

2. Zustand des Hauses

• Wie alt ist das Haus und welche Renovierungen wurden durchgeführt?

• Gibt es erkennbare Mängel wie Schimmel, Risse, Feuchtigkeit oder alte Elektrik?

• Eine professionelle Hausinspektion ist sehr zu empfehlen, um versteckte Probleme zu entdecken.

3. Finanzen und Budget

• Was kannst du dir wirklich leisten – inklusive Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung?

• Ist der Kaufpreis marktgerecht? Ein Gutachten kann helfen.

• Hast du alle Förderungen oder Finanzierungsoptionen geprüft?

4. Rechtliche Aspekte

• Gehört das Grundstück wirklich dem Verkäufer? Gibt es Belastungen im Grundbuch (z. B. Wegerechte oder Hypotheken)?

• Ist eine Baugenehmigung für alle Anbauten vorhanden?

• Ein Notar oder Anwalt kann helfen, rechtliche Risiken zu vermeiden.

5. Langfristige Perspektive

• Passt das Haus auch in 5–10 Jahren noch zu deinem Lebensstil (Familienplanung, Arbeiten von zu Hause, Barrierefreiheit)?

• Wie ist die Wertentwicklung in der Region?

• Besteht Möglichkeit zur Erweiterung oder Umgestaltung, wenn sich deine Bedürfnisse ändern?

Was ist der Unterschied zwischen einem Verbrauchs- und Bedarfsausweis?

Während der Verbrauchsausweis auf einer Schätzung des Energieverbrauches basiert, wird bei dem Bedarfsausweis der genaue energetische Zustand einer Immobilie berechnet. Für die Ermittlung des Verbrauchsausweises werden Daten zum Energieverbrauch der letzten drei aufeinanderfolgenden Abrechnungsperioden in Betracht gezogen. Hierbei dient die verbrauchte Energiemenge für Heizung und Warmwasserbereitung in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter als Grundlage für die Berechnung. Da das Ergebnis im Verbrauchsausweis durch das Nutzungsverhalten der Gebäudebewohner beeinflusst wird, kann eine energetisch schlechte Immobilie mit geringem Energieverbrauch trotzdem eine gute Bewertung erzielen.

Der Bedarfsausweis wiederum ermöglicht es Immobilieneigentümern ein objektives Bild des energetischen Zustandes ihrer Immobilie zu gewinnen, da die Daten unabhängig vom individuellen Heizverhalten sind. Für die Berechnung wird unter anderem der Zustand von Wänden, Fenstern und Heizungen beachtet. Das umfangreiche Ermittlungsverfahren gibt Immobilieneigentümern Aufschluss darüber, welche Modernisierungsmaßnahmen, wie die Dämmung von Außenwänden oder der Einbau von Energiesparfenstern, zur Erhöhung der Energieeffizienz notwendig sind.

Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?

Für Gebäude, deren Bauantrag vor 1977 gestellt worden ist und die nach 1977 nicht saniert wurden, ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Außerdem muss ein Bedarfsausweis für Immobilien mit unter 5 Wohneinheiten erstellt werden. Im Falle eines Neubaus ist der Bedarfsausweis ebenfalls ein Muss, da noch keine historischen energetischen Verbrauchsdaten vorliegen.

Wann können Sie den Verbrauchsausweis beantragen?

Ein Verbrauchsausweis kann bei Immobilien beantragt werden, die entweder mindestens 5 Wohneinheiten haben oder deren Baujahr nach 1977 ist. Es kann eine Ausnahme von dieser Regel gemacht werden, wenn Sie eine Bescheinigung der Bauaufsichtsbehörde oder eines Energieberaters/Architekten einreichen können, die bescheinigt, dass das Haus auf das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebracht worden ist.

Immobilien- und Mietpreisentwicklung in Mönchengladbach

Hier ist eine umfassende Übersicht zur Immobilien- und Mietpreisentwicklung in Mönchengladbach:

🏠 Eigentumswohnungen & Häuser – Kaufpreisentwicklung

Aktuelle Durchschnittspreise (Juli 2025):

• Eigentumswohnungen: ca. 2.278 €/m² (Spanne 1.281–4.085 €/m²) (Immowelt)

• Häuser: ca. 2.645 €/m² (Spanne 1.194–5.185 €/m²) (Immowelt)

Mehrjahresentwicklung (Käuferpreise):

• Wohnungen: +20 – 28 % (je nach Quelle) in 5 Jahren; +1–4 % im letzten Jahr (Immowelt, immobilienpreise-deutschland.com, Bodenrichtwerte Deutschland)

• Häuser: +22 % in 5 Jahren; +3–4 % im letzten Jahr (immobilienpreise-deutschland.com)

Quartalsvergleich:

• Wohnungen Q1 2025: –0,6 % ggü. Vorquartal (Bodenrichtwerte Deutschland)

• Häuser Q1 2025: +0,83 % ggü. Vorquartal (immobilienpreise-deutschland.com)

💶 Mietpreise – Nettokaltmiete pro m²

Durchschnittliche Mietpreise (2025):

• Stadtgesamtheit: 9,3–9,8 €/m² (HausInfoportal)

• Neubauwohnungen: ca. 12 €/m² (+6,5 % ggü. Vorjahr) (Presse Service)

Entwicklung seit 2020:

• Von etwa 7,4 €/m² (2020) auf rund 9,8 €/m² (2025) → +32 %(HausInfoportal)

• Im Stadtteil Venn stieg der Mietspiegel von 6,8 € (2018) auf 9,6 € (2025) → +44 % (mietspiegel-moenchengladbach.de)

📉 Besonderheiten

• Neubau vs. Bestand:
    - Mietpreis alte Wohnungen: 8,36 €/m², +5,8 % / Jahr (Presse Service)
    - Neubauwohnungen: ca. 12 €/m², +6,5 % / Jahr (Presse Service)

• Kauf vs. Mieten-Rechnung: Region Mönchengladbach zählt laut Postbank-Wohnatlas zu den Regionen, wo Kaufen im Vergleich zur Miete derzeit noch vergleichsweise günstig ist (Einkommensanteil ähnlich) (Bild)

• Ausstattungsmerkmal Balkon: In Mönchengladbach zahlen Käufer für Wohnungen mit Balkon im Schnitt etwa +14 %gegenüber Wohnungen ohne (Bild)

✅ Fazit & Ausblick

1. Kaufpreise haben sich moderat (Wohnungen ~+20 %, Häuser ~+22 % seit 2020) und im letzten Jahr eher stabil (+0–4 %).

2. Mietpreise zeigen einen stärkeren Anstieg (~+32 % in 5 J., Neubau sogar +6–7 % Jahreswachstum).

3. Investorenperspektive:
   Mietrendite wird attraktiver, da Mietpreise schneller steigen als Kaufpreise → Kaufpreisfaktor für Häuser liegt aktuell bei ~23,5 fach Jahresmiete (Bodenrichtwerte Deutschland, immobilienpreise-deutschland.com)
   Region gilt als vergleichsweise kaufpreisgünstig im Verhältnis zur Miete (Bild)

→ Empfehlung

• Wer langfristig plant oder Vermietung anstrebt, profitiert aktuell von moderatem Kaufpreiswachstum und stärker steigenden Mieten.

• Für Mieter: Mietniveau ist deutlich angestiegen, besonders bei Neubauten und in guten Lagen – vergleichen lohnt sich.

• Balkon oder andere Extras treiben den Kaufpreis merklich (ca. +14 %).

Wenn du Interesse an Chancen in bestimmten Stadtteilen, Finanzierung, Neubauprojekten (z. B. MG 3.0) oder Unterstützung bei Investment‑Rechnungen hast – sag einfach Bescheid!