🏡 Immobilien geerbt? Was jetzt? – Ein Leitfaden für Erben

„Immobilien geerbt? Was jetzt?“

✔ passend für Immobiliencenter-Bara

✔ lokal & professionell

✔ für Website, SEO & Social-Sharing

✔ mit Call-to-Action (Lead-Fokus)

✔ inkl. Struktur & Zwischenüberschriften

🏡

Immobilien geerbt? Was jetzt? – Ein Leitfaden für Erben

Viele Menschen erben im Laufe ihres Lebens eine Immobilie – oft unerwartet. Doch mit dem Erbe kommen auch Fragen, Verantwortung und manchmal Unsicherheiten. Was ist die Immobilie wert? Verkaufen oder vermieten? Was ist mit Erbengemeinschaften, Unterlagen oder steuerlichen Themen?

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und zeigt, wie Erben strukturiert vorgehen können.

1. Bestandsaufnahme: Was wurde vererbt?

Am Anfang steht die Frage: Worum handelt es sich konkret?

• Haus, Wohnung oder Grundstück?

• Selbst genutzt oder vermietet?

• Mit oder ohne Belastungen (z. B. Grundschulden)?

• Welcher Zustand?

• Welche Lage?

Je detaillierter die Bestandsaufnahme, desto besser lassen sich spätere Entscheidungen treffen.

2. Unterlagen sammeln – diese Dokumente sind wichtig

Für Verkauf, Vermietung oder Verwaltung benötigen Erben häufig folgende Unterlagen:

✔ Grundbuchauszug

✔ Energieausweis

✔ Baupläne & Wohnflächenberechnung

✔ Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

✔ Mietverträge (falls vermietet)

✔ Versicherungsunterlagen

✔ Nachweise über Modernisierungen

✔ Übergabeprotokolle & Zählerstände

Tipp: Fehlende Dokumente können nachträglich beschafft werden – oft über das Grundbuchamt, Energieberater, WEG-Verwaltung oder Archiven.

3. Erbengemeinschaft – häufig unterschätzt

Gehört die Immobilie mehreren Erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Hier gilt:

➡ Entscheidungen dürfen nur gemeinsam getroffen werden

➡ Uneinigkeit kann den Verkauf blockieren

➡ Es empfiehlt sich eine klare Abstimmung und ggf. externe Moderation

Gerade hier kann ein neutraler Immobilienprofi viel Druck herausnehmen.

4. Bewertung: Was ist das Objekt tatsächlich wert?

Viele Erben schätzen ihre Immobilie sehr emotional ein. Für den Markt zählen jedoch:

• Lage

• Zustand

• Baujahr

• Ausstattung

• Vergleichsobjekte

• Modernisierungsgrad

• Mietpotenzial

Eine professionelle Immobilienbewertung schützt vor Fehlentscheidungen – egal ob Verkauf oder Vermietung.